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Erstklassiger 4,5-Zimmer-Altbau mit traumhaftem Ausblick und Sonnenloggia in Bestlage Zehlendorf

Bestlage Zehlendorf, Berlin,
14169, Germany
850.000 € Wohnungen
Kauf
  • 184
  • 0
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • 109,91 sq m

Description

Ein Trüffel, versteckt im Berliner Wohnungsmarkt! Wer diese behagliche Wohnung betritt, erliegt augenblicklich ihrem außergewöhnlichen Charme. Wenngleich sie einer umfangreichen Renovierung bedarf, liegt doch genau darin auch einer ihrer großen Vorzüge. Denn die künftigen Eigentümer gestalten sie ganz nach eigenem Gusto und Bedarf. Durch ihre hervorragende und verkehrsgünstige Zehlendorfer Lage profitieren die Bewohner der schönen Bel-Etage-Wohnung allein damit von den vielen Annehmlichkeiten des Umfelds.

Ideale Voraussetzungen für einen gepflegten Lebensstil bieten die insgesamt rund 110 qm, bestens proportioniert und verteilt auf 4,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur, die man nach nur wenigen Treppenstufen in der ersten Etage erreicht. Das 1903 errichtete Gebäude ist in seiner Substanz in einem sehr guten Zustand, außerdem verfügt die Eigentümergemeinschaft über große Rücklagen. Lebendiger Mittelpunkt dieser sehr schön geschnittenen Wohnung ist die sonnendurchflute Drei-Zimmer-Flucht in Süd-Ausrichtung. Alle drei Räume können vom Flur separat betreten werden. Sie sind außerdem durch schöne alte Holztüren, zum Teil zwei-flügelig, miteinander verbunden. Von nahezu identischer Grundfläche schaffen sie ein sehr harmonisches Raumgefühl und erlauben variable Nutzungen. Der zuletzt als Salon dienende kubische Raum bietet durch seinen Balkon eine direkte Verbindung zur ruhigen, begrünten Umgebung mit altem Baumbestand und bietet laut Aussage des Schornsteinfegers eine Anschlussmöglichkeit für einen noch zu errichtenden Kamin. Vom Balkonzimmer, wie auch den übrigen Räumen mit Südlage geht der Blick unverstellt über die breite Wohnstraße, vorbei an repräsentativen Gebäuden in die blaue Weite des Himmels. In den Sommermonaten schützt das Grün der Laubbäume auf angenehme Weise vor  Hitze. Die drei hellen Haupträume tragen noch originalen Stuck und auch der Dielenboden, der in fast allen Räumen zu finden ist, ist noch der ursprüngliche. Lediglich ein Raum wurde nachträglich mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich eine Kammer mit Fenster, die Küche und ein als Schlafzimmer ideal zu nutzender Raum. An der Stirnseite des Flurs ist das Badezimmer, dies ebenfalls ausgestattet mit einem Fenster.

Die Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme beheizt. Anstatt eines Kellerabteils ist im bestens zugänglichen Erdgeschoßraum weitere Lagerfläche (1,88 qm) vorhanden. Im rückwärtig gelegenen Hof befinden sich ein hübscher, gemeinschaftlich genutzter Garten sowie eine Garage, die als Platz für Fahrräder dient. Nicht unerwähnt bleiben soll ein Hinweis auf das sehr moderate monatliche Hausgeld.

Genießen Sie die gediegene Wohnkultur des umliegenden bürgerlichen Quartiers in Berlins grünem Stadtteil Zehlendorf. Die Umgebung punktet mit ihren vielen Gärten und Parks, aber auch mit Grundschulen, Gymnasien, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten, zwei Einkaufszentren sowie diversen Fachärzten und last but not least mit den Instituten der Freien Universität sowie vielen, international renommierten Forschungseinrichtungen. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen und auch zwei Bars. Über die nahe B1 ist man nicht nur hervorragend an die Innenstädte Berlins und Potsdams, sondern auch an das Umland und das Autobahnnetz angeschlossen. Dank der zahlreichen S-Bahn-, U-Bahn- und Buslinien in der Umgebung, ist die Wohnung auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen.

Amenities

Etagenwohnung
Balkon
Garten
Altbau
Keller
Etagenheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-ID: SIA-292
Baujahr: 1903
Zustand: renovierungsbedürftig/entkernt
Bezugsfrei ab: sofort
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 114,6 kWh/m²a
Ausstellungsdatum: 07.12.2018
Heizungsart: Gastherme
Befeuerungsart: Gas