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Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen: Architektenhaus mit Einliegerwohnung auf großem Sonnengrundstück

Wohnstraße, Lankwitz, Berlin,
12249, Germany
1.275.000 € Häuser
Kauf
  • 55
  • 0
  • 5 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • 230 sq m

Description

Rhythmus und Proportion der Räume dieses gepflegten Gebäudes schaffen Wohlbefinden. So ist es mehr als bloß ein Haus. Es ist Zuhause für mehrere Generationen, der geschützte Ort des Sich-Niederlassens, Bleibens, Ruhens und Sich-Entfaltens.

Dieses geräumige und vielfältige Haus ist der ideale Ort für Familien, die unbeschwert leben möchten. Vom schönen Garten bis zum Hobbykeller mit Wellnessbereich: Das Haupthaus und die Einliegerwohnung dieser außergewöhnlichen Immobilie sind von selten zu findender Wohnqualität. Das geschmackvoll und intelligent konzipierte, 1972 errichtete Wohnhaus im grünen Stadtteil Berlin-Lankwitz punktet schon mit seiner aufgelockerten geometrischen Figur und der lebendigen Anordnung seiner Innenräume.

Das Haupthaus umfasst auf mehr als 152 m2 Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen 5 bis 6 Wohnräume, inklusive 3 bis 4 Schlafzimmer. Straßenseitig betritt man es durch das Entrée in der zentralen Diele mit Treppenhaus und Zugang zu Küche, Garderobe mit separatem WC und dem großzügigen Wohnbereich. Dieser unterscheidet zwei durch eine große Wandöffnung miteinander verbundene Räume: das Esszimmer mit knapp 15 m2 Fläche und das geräumige, einige Stufen tiefer liegende gut 31 m2 große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und heller wintergartenähnlicher Wohnraumerweiterung. Vom Wohnzimmer hat man einen wunderbaren Blick raus über die über 15 m2 große Terrasse in den gepflegten Garten mit Rasen, Sträuchern, Blumen, einem Zierteich und zum Teil altem Baumbestand.

Vom Esszimmer wiederum betritt man einen großzügigen, wahlweise als Schlafzimmer zu nutzenden, aber auch teilbaren Raum mit zwei Fenstern zum Garten. Das Obergeschoss des Haupthauses umfasst das Badezimmer, in dem ein Wannenbad problemlos Platz findet, sowie zwei Schlafzimmer, dessen zum Garten ausgerichtetes von einer lichtdurchfluteten Loggia flankiert wird. Im Souterrain liegen die zum Haupthaus zählenden wohnraumähnlichen Kellerräume. Zusätzlich zum Heizungskeller nebst Werkstatt, einer Waschküche und einer Speisekammer steigern verschiedene Extras den großen Wohnwert des Hauses. Dazu zählen ein Wannenbad, die Hobbyküche und ein großer Hobbyraum. Über eine eigene Treppe gelangt man vom Souterrain in den Garten. Eine beheizbare Garage mit PKW-Grube im vorderen Bereich des Hauses komplettiert den hohen Komfort des Haupthauses und kann auch als Werkstatt genutzt werden.

Ebenfalls durch das Entrée wird die geräumige, rund 78,22 m2 umfassende Einliegerwohnung in einer Diele betreten. Von ihr werden die Küche, die Gästetoilette und der großzügige, gut 24 m2 große Wohn- und Essbereich erschlossen. Aus diesem betritt man gen Süd-Westen die 14 m2 große Terrasse mit anschließendem Zugang zum Garten. Über die einfach gewendelte Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, das Badezimmer und die nach Westen orientierte Loggia befinden.

Das freistehende Haus ist insgesamt in sehr gutem Zustand. Lediglich Bäder und Küchen können mit nur wenigen geschickten Eingriffen an heutige Standards angepasst werden, alle weiteren Räume erfüllen bereits moderne Anforderungen. Die Böden sind mit Parkett (Wohnräume), Fliesen (Bäder) oder Marmor (Eingang) ausgelegt. Die Außenfassade wurde 2019 erneuert, ebenso im April 2021 der Anstrich der Innenwände. Aufgrund der Grundrisse und der statischen Konzeption bietet die Immobilie bei Bedarf sehr viele, unterschiedliche Möglichkeiten räumlicher Umgestaltungen. Beispielsweise könnte die Einliegerwohnung so mit dem Haupthaus verbunden werden, dass man sie sowohl separat von außen über eine kleine Treppe und Terrasse wie auch von innen in direkter Verbindung betreten würde. Ob Großeltern, Au Pair oder Student – in der Einliegerwoh- nung findet eine weitere Wohn-Partei alles zum individuellen Wohlfühlen.

Grün ist nicht nur das mehr als 1.100 m2 große Grundstück. Auch der Stadtteil Lankwitz im Süden Berlins besitzt mit seinen vielen Grünflächen und Sportangeboten hohen Erho- lungswert. In dieser Lage muss auf nichts verzichtet werden. Fußläufig erreichbar sind unter anderem ein Supermarkt, Kita, Grund- und Oberschulen sowie Bus und S-Bahn. Bereits nach rund 20 Autominuten erreicht man die City-West ebenso wie den Haupt- bahnhof. Zur Stadtautobahn A100 sind es nur gut 10 Minuten.

Amenities

Terrasse
Garten
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
Garage
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-ID: SIA-287
Baujahr: 1972
Zustand: gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 242,74 kWh/m²a
Ausstellungsdatum: 13.03.2021
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 1972