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Vielseitige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und PKW-Stellplatz in Berlin-Weißensee

Nähe S-Bhf Prenzlauer Allee, Weißensee, Berlin,
13086, Germany
650.000 € Wohnungen
Kauf
  • 139
  • 0
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 128,16 sq m

Description

Schon auf den ersten Blick springen die Vorteile ins Auge, die diese Immobilie zu einer außerordentlich sicheren und nachhaltigen Investition machen. Sie möchten sie zum Wohnen nutzen? Wunderbar: Der bauliche Zustand, Schnitt und ihre sehr gute Lage sind geradezu prädestiniert für eine geräumige und gediegene Wohnung. Oder suchen Sie nach einer vielseitigen Büro- oder Gewerbefläche? Auch das ist auf dieser Etage sehr gut möglich. Nicht zuletzt ist es diese Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten, die diese rund 128 qm große, helle Altbauwohnung in begehrter Lage – nur einen Katzensprung entfernt vom Prenzlauer Berg – zu einer auch langfristig hoch interessanten Immobilie machen. So vielfältig die Möglichkeiten, so rar diese Gelegenheit.

In der ausgehenden Berliner Gründerzeit, um 1905, gebaut, betritt man das gut gepflegte Gebäude aus westlicher Richtung. Die von Bäumen gesäumte Straße und der große, begrünte Innenhof mit zum Teil altem Baumbestand sorgen für eine ruhige Atmosphäre, die bis in das Gebäude hineinstrahlt. Mit dem Fahrstuhl oder zu Fuß aufgestiegen kommend, erreicht man im hellen zweiten Obergeschoss die ca. 128 qm große 4-Zimmer-Wohnung, die zuletzt als Büro diente. Man tritt ein in den Flur, von dem sich nach rechts ein Raum sowie eine Teeküche mit Abstellraum und zwei separate Toilettenräume erschließen. Gegenüberliegend, linker Hand des Flurs – gen Westen, gehen zwei weitere Räume ab, einer mit kleinem Balkon, der zweite mit einem schönen Erker. Durch den zweiten Raum auf westlicher Seite gelangt man in den großen Hauptraum.

Letztmalig um das Jahr 2010 renoviert, überzeugt das Gebäude durch seine gute, sehr solide Bausubstanz. So wären, je nach Nutzung und individueller Vorstellung die Flächen schon mit nur wenigen Schönheitsreparaturen in einen neuwertigen Zustand zu bringen. Dazu zählen das Bearbeiten des schönen Parkettfußbodens, ebenso wie Anstriche und kleinere Ausbesserungen. Überschaubar wären auch die vorzunehmenden Maßnahmen, um die Räumlichkeiten in eine Wohnung umzuwandeln. So lassen sich auf ihrer östlichen Seite beispielsweise die aktuell vorhandenen Toiletten, die Teeküche und das Büro in ein Badezimmer und eine schöne Wohnküche verwandeln. Auf der westlichen Seit befänden sich dann das Schlafzimmer und das Ess- und Wohnzimmer, aber auch ein Arbeitszimmer ist hier denkbar. Zudem ließe sich das große Eckzimmer problemlos teilen. Kurzum: Eine Wohnung mit sehr vielen Möglichkeiten.

Dahinter stehen auch nicht ihre Lage und die sie umgebende Infrastruktur zurück. Zu dem öffentlichen Parkraum auf der Straße sorgt die Wohnung mit dem zu ihr gehörenden Parkplatz im großen Innenhof für Unabhängigkeit und Bequemlichkeit. Für den täglichen Bedarf sowie Gastronomie, Schulen und Ärzte ist im direkten Umfeld gesorgt. Von der ruhigen Wohnstraße gelangt man im Nu ins Herzen Berlins sowie zu kulturellen und gesellschaftlichen Hotspots der Hauptstadt. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit vielen Tram- und Buslinien komplettieren die Vorzüge der Wohnung und ihrer Lage im Trendbezirk Weißensee, am Rand von Prenzlauer Berg.

Amenities

Etagenwohnung
Balkon
Altbau
Aufzug
Gäste-WC
Keller
Stellplatz
Zentralheizung

Floor Plans

Additional Information

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objekt-ID: SIA-291
Baujahr: 1905
Zustand: renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 109 kWh/m²a
Ausstellungsdatum: 07.08.2018
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlage (lt. Energieausweis): 2017