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Berlin-Pankow

Erstklassiges Luxus-Fabrik-Loft mit Aufzug, 3 Balkonen und PKW-Stellplatz

Großzügiges Wohnflair im Luxus-Loft

Ein Juwel unter den Fabrik-Lofts in bester Lage und historischem Ambiente. Nur einen Steinwurf von Alt-Pankow entfernt präsentiert sich die Wohnung in der ehemaligen Zigarettenfabrik Garbáty in hervorragendem Zustand. Das exklusive Loft mit ungewöhnlich großzügigem Grundriss ist in die vielseitige, familienfreundliche Infrastruktur des florierenden Bezirks Pankow eingebettet. Die lichtdurchflutete Immobilie offeriert einen einzigartigen Mix aus stilvoller Industriearchitektur und moderner Ausbauqualität.

Eckdaten
Wohnfläche 158,86 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Bäder
Ausstattung
Stellplatz
Balkon
Sicherheit
Fahrstuhl
Klimaanlage
Preise & Verfügbarkeit
Kaufpreis 1.350.000 €*
Hausgeld 814 €
sofort
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
… und einem großen Balkon … Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Schränke …
Riesige Fensterflächen und ein biologisch geölter Parkettboden bieten viel Flair

Mit einer Wohnfläche von rund 159 m² bietet das Loft offenes Wohnen der Extraklasse für anspruchsvolle Singles, Paare und kleine Familien. Die bestens sanierte Wohnung im dritten Obergeschoss des Gebäudes ist bequem durch einen Personenaufzug erreichbar. Der helle und weitläufige Wohn- und offene Küchenbereich misst allein mehr als 84 m²: Reichlich Raum zum Leben, Genießen und Arbeiten mit großzügigen Flächen, die individuell aufteilbar sind.

Das ab 1906 errichtete Gebäude wurde 2011/12 vollständig saniert und die historische Industriearchitektur denkmalgerecht nach heutigen Bedürfnissen modernisiert. Die besondere statische Konstruktion des Gebäudeteils als Stahlskelettbau ermöglicht eine enorm flexible Grundrissgestaltung. Mit vielen bodentiefen, großen Fenstern, hochwertigem Eichenparkett und zwei Balkonen besticht der lichtdurchflutete Wohnbereich.

Eine Kochinsel separiert den Raum in einen eher dem Eingangsbereich zugewandten Bereich und dem privateren Segment, von dem das Hauptschlafzimmer mit Bad abgehen. Das im Wesentlichen nach Westen ausgerichtete Loft wird praktisch zu jeder Witterung und Jahreszeit von natürlicher und freundlicher Helligkeit erfüllt. Mit der ungewöhnlichen Raumhöhe von 3,80 m strahlt die Wohnung eine besondere Großzügigkeit aus und verspricht luxuriöse Lebensqualität.

Nach dem Betreten des Lofts findet sich zur Linken die Garderobe, zur Rechten ein Abstellraum, der mit deckenhohen Regalen viel Stauraum bietet. Das sich dem Wohnbereich anschließende 24 m² große Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, von dem der Blick über die Wipfel des altgewachsenen Baumbestandes und die großen Freiflächen vor dem Gebäude in die Ferne gleitet. Von diesem Raum betritt man das größere der zwei Bäder, eingerichtet mit hochwertigen Badmöbeln und bodengleichem Ablauf in der Dusche.

Das Hauptbad punktet mit Doppelwaschtisch, einer zusätzlichen Badewanne und Oberlicht, das WC befindet sich separat nebenan. Passiert man im Wohnbereich die schöne und lichte Fensterfront mit ihren beiden Balkonen, schließt sich ein weiteres Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Das voll ausgestattete kleinere Bad steht hier im Nebenraum zur Verfügung und ein Hauswirtschaftsraum lässt Waschmaschine und Trockner dezent verschwinden. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Video für die gebotene Sicherheit. Ein Kellerabteil im Gebäude kann auf Wunsch zugemietet werden. Ein großer PKW-Stellplatz vor dem Haupteingang rundet das Angebot ab.

Ihre einzigartige Ausstrahlung verdankt die Wohnung nicht zuletzt dem historischen Gebäude-Ensemble der ehemaligen Zigarettenfabrik Garbáty, von dem sie ein Teil ist. Der Baukörper entstand im ersten Abschnitt ab 1906 zunächst U-förmig an Hadlichstraße und Berliner Straße und wurde nach 1913 östlich und nördlich zu einem quadratischen Grundriss mit Innenhof geschlossen. Von Beginn an mittels einer Straßenbahn an das Berliner Stadtzentrum angebunden, ist auch heute die Lage der in den Jahren 2011/12 umgebauten Immobilie sehr gut. Die U- und S-Bahnhöfe liegen keine 500 Meter entfernt. Kita, Grund- und Oberschulen sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Parks und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Von dem eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gelangt man in weniger als 20 Min. zum Alexanderplatz. Die Auffahrt auf die Autobahn A 114 ist nach nur rund 5 Min. erreicht.

Grundriss
Grundriss

Basisdaten

Kaufpreis*
1.350.000 €
Art
Wohnung
Baujahr
1906
Lage
Ruhige Wohnlage durch rückversetztes Gebäude
Wohnfläche
158,86 m²
Zimmer
3
Schlaf­zimmer
2
Bäder
2
Geschoss
3. Obergeschoss
Anzahl Außenstellplätze
1
Stellplatz­kaufpreis*
50.000 €
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand
Vollständig renoviert
Küche
Offene Küche, Einbauküche
Böden
Parkett, Fliesen
Sanitär
Dusche und Wanne, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung
Klima/Belüftung
Klimaanlage
Ausblick
Fernblick
Aufzug
Personenaufzug

Besonderheiten

Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Heizung & Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energie­bedarf
103,70 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1906
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D

Heizung & Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energie­bedarf
103,70 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1906
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D

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