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Idyllisches Fachwerkhaus mit Sonnengarten unweit der Berliner Stadtgrenze

Ökologisches Fachwerkhaus mit herausragendem Wohnklima

Mit Vogelgezwitscher aufwachen und vor dem knisternden Kamin den Abend sanft ausklingen lassen. Wer eine behagliche und vielfältige Privatsphäre sucht und dabei auch die Großstadt mit ihrem unnachahmlichen Angebot an Freizeit, Kultur und Shopping genießen möchte, findet dies alles in und mit diesem hübschen Fachwerkhaus vor den Toren Berlins.

Eckdaten
Wohnfläche 137,47 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Grundstücksfläche 504,00 m²
Gesamtfläche 173,87 m²
Ausstattung
Stellplatz
Kamin
Terrasse
Preise & Verfügbarkeit
Verkauft
Hohe Massivholzbalkendecken für erstklassiges Wohngefühl Geschützte Terrasse zum Garten
Ökologisches Fachwerkhaus mit herausragendem Wohnklima

Idyllisches Fachwerkhaus mit Sonnengarten unweit der Berliner Stadtgrenze

Das 1998 fertiggestellte Fachwerkhaus ist auf einem Ständerwerk aus 17 cm dicken Eichenbalken gegründet, die in bester Zimmermannstradition mit Holznägeln verzapft wurden. Die Konstruktion wurde mit antiken Ziegelsteinen ausgefacht, das Satteldach ist mit original Handbacker-Tonziegeln eingedeckt. Das Fachwerk wurde Ende 1997 errichtet, der Innenausbau erfolgte 1998 und besteht aus Sandsteinmauerwerk mit Dämmung und Luftschicht zum Fachwerk. Viel Atmosphäre verströmende, massive Fichtenstämme und -bohlen bilden die gleichermaßen beschauliche wie funktionale Deckenkonstruktion.

Die Gesamtgeschossfläche von 173,87 m² erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und umfasst fünf Zimmer, ein Wannenbad mit Toilette und Fußbodenheizung, ein Gästebad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum und eine geräumige Galerie. Der perfekt gestaltete Grundriss lässt vielseitige Nutzungen zu. Das Kernstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und großer Glastür zur halbrunden, lauschigen Sonnenterrasse und dem idyllischen Garten. Das Erdgeschoss wird mit Fußbodenheizung und Kamin beheizt, im Dachgeschoss verfügt das Badezimmer ebenfalls über Fußbodenheizung, die anderen Räume über Heizkörper, sodass bei Bedarf auch feuchte Kleidung rasch trocken wird. Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahre 2018 komplett erneuert und ist dadurch deutlich energieeffizienter. Das Leben im Fachwerkhaus, das das Beste aus Tradition und Moderne vereint, ist nicht zuletzt durch den Einsatz der erlesenen Materialen naturnah und sehr gesund.

Neben dem energetisch isolierten Dachboden gibt es als weitere Nutzflächen ein ca. 10 m² großes Gartenhaus und den Erdkeller mit etwa 6 m² Fläche. Im Garten finden sich neben Obstbäumen wie Apfel und Kirsche auch fruchtreiche Büsche wie Holunder, Haselstrauch, Johannisbeere sowie zahlreiche Zierblumen, Laubbäume und vielerlei anderes Grün. Eine Kräuterspirale versorgt die Bewohner mit frischen, aromatischen und gesunden Küchenkräutern.

Das Haus befindet sich in dörflich-beschaulicher, naturnaher Lage im südlichen Speckgürtel von Berlin. Die Berliner Innenstadt ist in rund einer halben Stunde mit dem PKW bestens erreichbar. Aufgrund der Lage im Landschaftsschutzgebiet ist der Ort auch künftig vor Fluglärm durch den sehr schnell erreichbaren Flughafen BER geschützt. Schule, Geschäfte, Ärztehaus, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten gibt es ebenso in der nahen Umgebung wie sportliche oder kulturelle Angebote. Einen besonders hohen Erholungswert bieten die Naturschutzgebiete und die zahlreichen Seen im nahen Umland.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss

Basisdaten

Preis*
Verkauft
Art
Haus
Baujahr
1998
Lage
Dörflich-naturnahe Lage im südlichen Speckgürtel Berlins
Wohnfläche
137,47 m²
Gesamt­fläche
173,87 m²
Grundstück
504,00 m²
Zimmer
5
Schlaf­zimmer
3
Bäder
2
Separates WC
1
Etagenzahl
2
Anzahl Nebengebäude
1
Anzahl Carports
2

Ausstattung

Zustand
Gepflegt
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen, Laminat
Sanitär
Dusche, Wanne, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung

Besonderheiten

Kamin
Sonnenterrasse
Carport
Galerie
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

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