Loftähnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonterrassen, TG-Stellplatz und Aufzug in Bestlage Friedrichshain

Loftähnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonterrassen, TG-Stellplatz und Aufzug in Bestlage Friedrichshain

Die neuwertige Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des 2009 fertiggestellten Lofthouse-Ensembles „Kopernikushöfe“, das sich im hinteren Teil eines großen begrünten und ruhigen Grundstücks im beliebten Ortsteil Berlin-Friedrichshain befindet. Ihre Wohnfläche umfasst mehr als 132 m². Sie verteilen sich über drei Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gästebad, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen sehr großzügigen, Lounge-artigen Ess- und Wohnbereich mit zwei Balkonterrassen.

Das Apartment ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen, der auch die Parktiefgarage erschließt. Das Mosaikparkett aus Roteiche verleiht den Wohnbereichen ein gediegenes Ambiente, die Bäder sind vollständig gefliest, der Boden des Arbeitsbereichs der offenen Küche ist mit 45 x 45 cm großen Fliesen ausgelegt. Um vor allem in den kälteren, dunklen Monaten die Behaglichkeit der Wohnung zu steigern, besteht die Möglichkeit, den mittig zwischen Küchen- bzw. Ess- und Wohnbereich vorhandenen Anschluss für einen knisternden Kamin zu öffnen. Die zum Teil deckenhohen Einbauschränke (Deckenhöhe 3,10 m) lassen jede Menge Utensilien, Vorräte und Equipment geschmackvoll „verschwinden“. Die Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung sind holzgerahmt und stehen exemplarisch für die klassisch-moderne Bautradition, in der die gesamte Immobilie errichtet wurde. Von den beiden überdachten Balkonterrassen (knapp 16 m² sowie nahezu 4 m²), die mit Hartholzdielen ausgelegt sind, genießt man einen entspannenden Blick in die gärtnerisch gestalteten Freiflächen des Innenhofs mit Baumbestand, Rasenflächen, Beeten, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten. Die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser erfolgen über Fernwärme und Solarthermie. Zur dauerhaften Reduzierung von Heizkosten ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für jeden Raum separat gesteuert werden kann. Teil des Eigentums ist außerdem ein ca. 6 m² großes Lagerabteil im Kellergeschoss des Gebäudes. Im Keller befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und – last not least – der eigene PKW-Stellplatz. Der Parkplatz ist für die Einrichtung einer E-Ladestation vorbereitet.

Es versteht sich von selbst, dass eine so zentrale Lage quasi alles bietet, was Innenstadt als Wohnort attraktiv macht. Kitas und zahlreiche Grund- wie Oberschulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Nahversorgung durch Supermärkte, Einkaufszentren wie die East-Side-Mall und Fachgeschäfte. Zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot im Kiez. Zu den Vorteilen der Lage zählt auch die hervorragende verkehrliche Erschließung über den ÖPNV mit U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- sowie Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung, ebenso wie die Zufahrt über die Verbindungsstraße B5 und 96A zu Autobahnen und weiteren zentralen Berliner Verkehrsadern. Die Parks und grünen Plätze im Umfeld der Wohnung runden die hohe Attraktivität des Standortes ab.