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Berlin-Friedrichshain

Loftähnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonterrassen, TG-Stellplatz und Aufzug in Bestlage Friedrichshain

Die 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einem optimalen Raumkonzept, das vielfältige Einrichtungswünsche wahr werden lässt

Diese urbane Eigentumswohnung punktet mit ihrer phantastischen Innenstadtlage, einem optimalen Raumkonzept, der exzellenten Ausstattung und ihren besonderen Extras. Sie ist das perfekte Heim für eine Familie oder ein Paar, das die Großstadt liebt, dabei jedoch auch Wert legt auf einen ruhigen Rückzugsort. Kurz: Sie ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben.

Eckdaten
Wohnfläche 132,52 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Keller 6,00 m²
Ausstattung
Stellplatz
Kamin
Balkon
Sicherheit
Fahrstuhl
Preise & Verfügbarkeit
Kaufpreis 1.089.000 €*
Hausgeld 429 €
sofort
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Die Holzfenster und -türen mit Isolierverglasung erhielten erst 2020 einen frischen Anstrich und wurden kürzlich neu justiert Das Gäste-Bad bietet mit einer stilvoll gefliesten Dusche den vollständigen Komfort eines Badezimmers
Klug konzipiert und optimal eingepasst: Platz für Kochvergnügen und Genuss mit der ganzen Familie

Loftähnliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonterrassen, TG-Stellplatz und Aufzug in Bestlage Friedrichshain

Die neuwertige Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss des 2009 fertiggestellten Lofthouse-Ensembles „Kopernikushöfe“, das sich im hinteren Teil eines großen begrünten und ruhigen Grundstücks im beliebten Ortsteil Berlin-Friedrichshain befindet. Ihre Wohnfläche umfasst mehr als 132 m². Sie verteilen sich über drei Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Gästebad, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen sehr großzügigen, Lounge-artigen Ess- und Wohnbereich mit zwei Balkonterrassen.

Das Apartment ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen, der auch die Parktiefgarage erschließt. Das Mosaikparkett aus Roteiche verleiht den Wohnbereichen ein gediegenes Ambiente, die Bäder sind vollständig gefliest, der Boden des Arbeitsbereichs der offenen Küche ist mit 45 x 45 cm großen Fliesen ausgelegt. Um vor allem in den kälteren, dunklen Monaten die Behaglichkeit der Wohnung zu steigern, besteht die Möglichkeit, den mittig zwischen Küchen- bzw. Ess- und Wohnbereich vorhandenen Anschluss für einen knisternden Kamin zu öffnen. Die zum Teil deckenhohen Einbauschränke (Deckenhöhe 3,10 m) lassen jede Menge Utensilien, Vorräte und Equipment geschmackvoll „verschwinden“. Die Fenster und Balkontüren mit Isolierverglasung sind holzgerahmt und stehen exemplarisch für die klassisch-moderne Bautradition, in der die gesamte Immobilie errichtet wurde. Von den beiden überdachten Balkonterrassen (knapp 16 m² sowie nahezu 4 m²), die mit Hartholzdielen ausgelegt sind, genießt man einen entspannenden Blick in die gärtnerisch gestalteten Freiflächen des Innenhofs mit Baumbestand, Rasenflächen, Beeten, Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten. Die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser erfolgen über Fernwärme und Solarthermie. Zur dauerhaften Reduzierung von Heizkosten ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für jeden Raum separat gesteuert werden kann. Teil des Eigentums ist außerdem ein ca. 6 m² großes Lagerabteil im Kellergeschoss des Gebäudes. Im Keller befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder und – last not least – der eigene PKW-Stellplatz. Der Parkplatz ist für die Einrichtung einer E-Ladestation vorbereitet.

Es versteht sich von selbst, dass eine so zentrale Lage quasi alles bietet, was Innenstadt als Wohnort attraktiv macht. Kitas und zahlreiche Grund- wie Oberschulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Nahversorgung durch Supermärkte, Einkaufszentren wie die East-Side-Mall und Fachgeschäfte. Zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das vielfältige Angebot im Kiez. Zu den Vorteilen der Lage zählt auch die hervorragende verkehrliche Erschließung über den ÖPNV mit U-Bahn-, S-Bahn-, Tram- sowie Bushaltestellen in der unmittelbaren Umgebung, ebenso wie die Zufahrt über die Verbindungsstraße B5 und 96A zu Autobahnen und weiteren zentralen Berliner Verkehrsadern. Die Parks und grünen Plätze im Umfeld der Wohnung runden die hohe Attraktivität des Standortes ab.

Grundriss
Grundriss

Basisdaten

Kaufpreis*
1.089.000 €
Art
Wohnung
Baujahr
2009
Lage
Zentrale Kiezlage im grünen Hinterhofareal mit optimaler Anbindung
Wohnfläche
132,52 m²
Zimmer
4
Schlaf­zimmer
3
Bäder
2
Geschoss
2. OG
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand
Neuwertig
Küche
Offene Küche, Einbauküche
Böden
Parkett, Fliesen, Stein
Fenster
Holzfenster
Sanitär
Dusche, Wanne, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung
Ausblick
Hofblick, Gartenblick
Aufzug
Personenaufzug

Besonderheiten

Kamin
Tiefgaragenstellplatz
Gegensprechanlage mit Videoüberwachung

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
69,90 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
2009
Wes. Energieträger
Fernwärme
Energie­effizienz­klasse
B

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
69,90 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
2009
Wes. Energieträger
Fernwärme
Energie­effizienz­klasse
B

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