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Berlin/Steglitz-Zehlendorf

Mehrfamilienhaus und Remise mit viel Potenzial auf 1.200 m²­ Grund in Top-Lage Steglitz-Zehlendorf

Dieses kombinierte Mehrfamilienhaus mit Remise im bürgerlichen Berliner Stadtteil Steglitz-Zehlendorf liefert den besten Beweis dafür, dass der Berliner Immobilienmarkt weiterhin ausgezeichnete Gelegenheiten bietet. Das in der Gründerzeit errichtete Wohnhaus an der ruhigen Wohnstraße und die ausgebaute Remise auf dem hinteren Grundstücksteil sind nicht nur wegen ihrer vorzüglichen Lage und der guten Substanz ein Investment mit hoch interessantem Entwicklungspotenzial.

Eckdaten
Wohnfläche 685,00 m²
Keller 89,80 m²
Nutzfläche 278,00 m²
Grundstücksfläche 1.200,00 m²
Gesamtfläche 986,00 m²
Ausstattung
Stellplatz
Balkon
Keller
Preise & Verfügbarkeit
Verkauft

Mehrfamilienhaus und Remise mit viel Potenzial auf 1.200 m²­ Grund in Top-Lage Berlin/Steglitz-Zehlendorf

Auf dem gleichmäßig geschnittenen Grundstück wurde vor rund 100 Jahren ein dem der Architektur des Jugendstils verpflichtetes Wohnhaus mit vier repräsentativen Loggien und bogenförmigen Gauben fertiggestellt. Heute umfasst es acht Wohneinheiten, gleichmäßig verteilt mit je zwei Wohnungen über vier Etagen. Eine weitere Wohnung befindet sich im hinteren Gebäude. Vorderhaus und Remise bieten gemeinsam knapp 685 m² Wohnfläche. Hinzu kommen rund 160 m² zusätzliche vermietbare Flächen.

Im Äußeren wie im Innern des Wohnhauses finden sich noch viele architektonische Elemente im Original. Über 100 Jahre Nutzung und Umnutzungen haben jedoch an der Immobilie ihre Spuren hinterlassen. Zum Teil wurden in den vergangen Jahrzehnten Dach und Fenster saniert, doch gibt es Spielraum für Optimierungen. Mit gut geplanten Eingriffen, Modernisierungen, Verschönerungen oder auch Umbauten lässt sich das etwas in die Jahre gekommene Haus in eine hoch funktionelle und äußerst attraktive Immobilie verwandeln. Diese Anlagemöglichkeit bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Investments: Ob Entwicklung und Verkauf oder Bestandshaltung oder auch einfach als sicheres Depot.

Die Lage ist vor allem wegen ihrer kurzen Entfernungen zu wichtigen Nahversorgungs- und Bildungseinrichtungen, zu den Stadtzentren Berlins und ins Umland interessant. Supermarkt, Kita, Grundschule und Bus sind fußläufig, Oberschulen, U- und S-Bahnhöfe sowie das urbane Zentrum von Steglitz auch mit dem Fahrrad schnell erreicht. Zum Ku‘damm reichen ca. 20 Autominuten, in das Zentrum Unter den Linden sind es kaum mehr. Wen es weiter weg zieht, der hat es nur gut 1 Kilometer bis zur Autobahn und bis zum Flughafen BER rund 25 Fahrminuten.

Basisdaten

Preis*
Verkauft
Art
Investment
Baujahr
1918
Wohnfläche
685,00 m²
Gewerbe­fläche
128,00 m²
Bürofläche
23,00 m²
Nutz­fläche
278,00 m²
Gesamt­fläche
986,00 m²
Grundstück
1.200,00 m²
Etagenzahl
4
Wohneinheiten
9
Wohneinheiten
9
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Anzahl Büroeinheiten
1
Anzahl Garagen
7
Anzahl Außenstellplätze
8
JNKM (IST)
57.155 €
JNKM (SOLL)
93.323 €
Faktor (IST)
37.6×
Faktor (SOLL)
23×
Rendite (IST)
2.66
Rendite (SOLL)
4.34

Ausstattung

Zustand
Renovierungs­bedürftig

Besonderheiten

Garage

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