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Berlin-Kreuzberg

Neuwertige loftähnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Galerie und Blick über den Viktoriapark

Die neuwertige loftähnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, zusätzlichem kleinen Balkon und Galerie

Die Wohnung mit Flair. Im an Höhepunkten reichen Berliner Stadtteil Kreuzberg sticht dieses Apartment durch seine einzigartig fließende Räumlichkeit, seine besondere Lage, Gestalt und Ausstattung hervor. Einen reizvolleren Platz nah am Himmel über Berlin kann es kaum geben für Singles oder Paare, die Wert legen auf Wohnkomfort, Individualität und ein Maximum an Urbanität.

Eckdaten
Wohnfläche 92,35 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Bad
Ausstattung
Terrasse
Sicherheit
Fahrstuhl
Preise & Verfügbarkeit
Kaufpreis 985.000 €*
Hausgeld 305 €
sofort
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Durch eine Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abtrennbar, lässt sich das Schlafzimmer variabel nutzen Die geschützte Dachterrasse mit neuen Holzdielen und freiem Ausblick
Erst 2011/12 kernsaniert und im Sommer 2022 renoviert, präsentiert sich die neuwertige Wohnung in Top-Zustand

Neuwertige loftähnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Galerie und Blick über den Viktoriapark

Die exzellent ausgebaute loftähnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit dem Lift gelangt man schnell und bequem in das helle Refugium über den Dächern der Stadt, das 2011/12 im Zuge der Kernsanierung der Etage entstanden ist.

Seine mehr als 92 m² Wohnfläche verteilen sich über einen großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive des gastronomischen Ateliers, ein Schlafzimmer sowie das mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Toilette und Handtuchwärmer ausgestattete Badezimmer. Ein Highlight im besten Wortsinn ist die über eine holzvertäfelte Treppe erreichbare Galerie, die sich auch ideal als Schlafzimmer eignet. Die zusätzlich von sieben Velux-Dachfenstern, fünf davon einem Sheddach vergleichbar über dem Essbereich eingefügt, mit reichlich Naturlicht durchströmte Wohnung ist in den Wohnbereichen mit neuem Eichenparkett ausgelegt. Das Bad ist sehr geschmackvoll und modern gefliest. Die Dachfenster lassen sich elektronisch steuern, sind mit Regensensoren ausgestattet und haben zusätzlich außen angebrachte, ferngesteuerte Sonnenrollos. Die Holzdoppelkastenfenster bieten durch Dreifachverglasung optimale Energiesparwerte und einen hervorragenden Schutz vor Geräuschen. Dank der bis zu 4,50 Meter hohen Decke entfaltet sich im Dachgeschoss ein ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl auf den mehr als 114 m² Grundfläche. Dabei schafft das schöne, zum Teil freigelegte Dachgebälk eine sehr gediegene Atmosphäre in einer spannenden Mischung aus Tradition und Roughness. Von dem weitläufigen Hauptraum lässt sich ein Zimmer durch eine Schiebewand nach Belieben abtrennen oder integrieren. Von hier aus genießt man einen phantastischen freien Blick gen Viktoriapark. Dieser zum Schlafen oder Arbeiten nutzbare Raum mit doppelflügeligem französischem Fenster inkl. kleinem Balkon ist mit einem kleinen Abstellraum verbunden. Die mehr als 13 m² große, extern kaum einsehbare Dachterrasse ist zum ruhigen Innenhof gelegen. Ihre Holzdielen wurden erst vor Kurzem erneuert. Die Wärmeversorgung der frisch renovierten Wohnung erfolgt energiesparend und für sehr angenehmes Klima sorgend über eine Fußbodenheizung, eine Video-Gegensprechanlage bietet komfortable Sicherheit.

Die außergewöhnliche Loft-Wohnung liegt im bürgerlichen Kreuzberger Kiez am historischen, grünen Viktoriapark mit seinem Wasserfall, der sich vom Kreuzberg zur Stadt hin ergießt. Der Standort bietet durch die abwechslungsreiche Gastronomie, Sportanlagen und Liegewiesen eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Zur bunten Bergmannstraße mit der lukullisch reizvollen Marheineke Markthalle ist es nur ca. 1 km und auch der beliebte Stadtteil Schöneberg liegt gleich nebenan. U- und S-Bahnstationen sind fußläufig erreichbar und die nächstgelegene Auffahrt zur Stadtautobahn ist mit nur rund 2 km ebenfalls nicht weit entfernt.

Grundriss
Grundriss

Basisdaten

Kaufpreis*
985.000 €
Art
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1905
Lage
Zentrale Kiez-Lage in Park-Nähe mit optimaler Anbindung
Wohnfläche
92,35 m²
Zimmer
2,5
Schlaf­zimmer
1
Bäder
1
Etagenzahl
4
Geschoss
Dachgeschoss
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand
Neuwertig
Küche
Offene Küche, Einbauküche
Böden
Parkett, Fliesen
Fenster
Holzfenster
Sanitär
Dusche und Wanne, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung
Ausblick
Fernblick
Aufzug
Personenaufzug

Besonderheiten

Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
Galerie
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
104,00 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1905
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
104,00 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1905
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D

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