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Ketzin - Ortsbereich Brückenkopf (Havelland)

Neuwertige Villa mit zwei Terrassen, Pool, Garten und Innengarage in Wassernähe

Die neuwertige Villa mit zwei Terrassen, zwei Loggien, Pool und Innengarage in einzigartiger Lage, umgeben von Havelarmen und See

Menschen, die Gleichmaß, einen unabhängigen Lebensstil und auch die quirlige Geschäftigkeit der Großstadt genießen möchten, finden in diesem anspruchsvoll gestalteten und großzügigen Einfamilienhaus ihr ideales Zuhause. Umgeben von vielen Seen und der Havel bietet es nicht nur zahlreiche Annehmlichkeiten und vielseitig nutzbaren Raum, zudem ist es energetisch hervorragend ausgestattet und nur eine Autostunde von Berlins City-West entfernt.

Eckdaten
Wohnfläche 217,06 m²
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder
Nutzfläche 39,97 m²
Grundstücksfläche 860,00 m²
Gesamtfläche 257,03 m²
Ausstattung
Stellplatz
Swimmingpool
Kamin
Terrasse
Balkon
Solarthermie
Garten
Preise & Verfügbarkeit
Kaufpreis 1.150.000 €*
Nebenkosten 363 €
sofort
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Wohnen und genießen im offenen Raum als Konzept der Familienvilla - hier im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses Luxuriöses Badegefühl: freistehende Wanne, fast ebenerdige geflieste Regenwalddusche und natürliches Licht im Bad des Obergeschosses
Das separate Häuschen mit einer Fläche von 18 m² beherbergt nicht nur die Pool-Technik, sondern bietet außerdem die Option eines Sauna-Einbaus oder der Einrichtung einer Pool-Bar

Neuwertige Villa mit zwei Terrassen, Pool, Garten und Innengarage in Wassernähe

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Fast noch ein Neubau, wurde die freistehende Villa im Jahr 2016 fertiggestellt. Auf rund 860 m² Grundstücksfläche mit Wasserblick inmitten eines Erholungs- und Urlaubsgebietes aus Seen und Havelarmen, springt das als sogenanntes Architektenhaus entworfene Gebäude mit rund 217 m² Wohnfläche durch seine besondere Ästhetik, seine großzügige Garten- und Pool-Landschaft sowie zahlreichen Finessen ins Auge. Mit den Glastüren und nur wenigen Trennwänden ist es für offenes Wohnen konzipiert.

Insgesamt sechs Wohnräume verteilen sich über das Erd- und Obergeschoss, hinzu kommen zwei Bäder. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit allen Geräten inkl. eines amerikanischen TK-Kühlschranks, umfasst mit ihren verschiedenen Nutzungs- und Komfortzonen allein mehr als 63 m². Neben ihrer Kochinsel mit Bar und dem gemütlichen Kaminzimmer mit Heimkino bietet sie auch ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich für acht und mehr Personen. Großflächige Außenbereiche verlängern die Wohn- und Komfortzone nach draußen. Zum einen die 25 m²-Terrasse im Norden mit sich anschließendem schönen Blumengarten und der überdachte Eingangsbereich vor der Garage mit mehr als 13 m², der sich durch Verglasung unkompliziert in einen Wintergarten umbauen ließe. Vor allem aber die großzügige, knapp 100 m² große Pool-Landschaft inkl. Technikgebäude besticht durch den rund 20 m² großen Swimming Pool mit Gegenstromanlage und Pool-Bar. Die zwei Loggien im Obergeschoss, je eine zur Nord- bzw. Süd-Seite des lichtdurchfluteten Haupt-Schlafzimmers ausgerichtet, schaffen weitere Verbindungen zwischen Innen- und Außenraum. Das direkt anschließende Bad verfügt über eine freistehende Wanne, Schminktisch, Waschbeckentisch aus Echtholz und eine offene Regenschauerdusche. Alle Böden sind hochwertig gefliest. Die elektrische Fußbodenheizung in den Bädern und Schlafbereichen sorgt nicht nur für eine sehr angenehme Wärme, sondern ist zudem kosten- und klimaschonend.

Das Haus weist ein 17,5 cm-Kalksandstein-Mauerwerk mit einer Außendämmung und Putz sowie 3-fach verglaste und im Erdgeschoss zusätzlich einbruchhemmende Fenster und Türen auf. Insgesamt wird das Gebäude über Infrarot-Wandstrahler aus Keramik beheizt, das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe mit Zirkulationsleitung verteilt. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach liefert durchschnittlich rund 10 kWh Strom, der in einem eigenen Lithium-Speicher für eine kontinuierliche Versorgung zur Verfügung steht. Die in das Gebäude integrierte Garage wird durch eine ca. 16 m² große freitragende Konstruktion geschützt und verdeckt. Weitere drei bis fünf PKW-Stellplätze stehen in der Grundstücksauffahrt zur Verfügung.

Die schöne Familienvilla befindet sich im Ortsbereich Brückenkopf von Ketzin, umgeben von Seen und Armen der Havel. Nachdem sich die ehemaligen Tongruben, die eine wichtige Rolle für den Bau Berlins in der „Gründerzeit“ spielten, mit Wasser gefüllt hatten, entwickelte sich das Areal bereits im 20. Jhd. zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Heute besitzt Ketzin alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Dazu gehören eine Kita und die Grund- und Oberschulen, Ärzte, der Busanschluss und Bahnhof sowie die Einkaufs- und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein ideales Umfeld für Wassersportler, Angler und ein Kinderparadies. Die Autobahn A10 ist nach nur gut 10 Autominuten und das Zentrum von Potsdam nach etwa einer halben Stunde erreicht. Übrigens: Schon die bei der preußischen Bevölkerung äußerst beliebte Königin Luise schätzte die Reize der ebenmäßigen Landschaft und den Wasserreichtum in und um Ketzin. Nur einen kurzen Ausritt entfernt, in Paretz, ließ sich das Königspaar um 1800 eine Sommerresidenz errichten, bescheiden zwar, doch äußerst geschmackvoll und lebensfroh.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Ansicht Süd (oben) und Nord (unten)
Ansicht Süd (oben) und Nord (unten)
Ansicht West (oben) und Ost (unten)
Ansicht West (oben) und Ost (unten)

Basisdaten

Kaufpreis*
1.150.000 €
Art
Villa
Baujahr
2016
Lage
Ruhige Wohnlage in Wassernähe
Wohnfläche
217,06 m²
Nutz­fläche
39,97 m²
Gesamt­fläche
257,03 m²
Grundstück
860,00 m²
Zimmer
6
Schlaf­zimmer
3
Bäder
2
Etagenzahl
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Außenstellplätze
3
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand
Neuwertig
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Böden
Fliesen
Sanitär
Wanne, Dusche, Fenster
Heizung
Fußbodenheizung
Solarthermie
Strom
Ausblick
Gartenblick, Fernblick

Besonderheiten

Swimmingpool
Kamin
Sonnenterrasse
Garage
Abstellraum/Hauswirtschaftsraum

Heizung & Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energie­bedarf
89,57 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
2016
Wes. Energieträger
Strom
Energie­effizienz­klasse
C

Heizung & Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Energie­bedarf
89,57 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
2016
Wes. Energieträger
Strom
Energie­effizienz­klasse
C

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