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Berlin-Wilmersdorf

Potenzial für Anbau und Penthouse: Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Volkspark Wilmersdorf

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Anbau und Penthouse

„Hier geht noch was!“ – Diese Immobilie bietet eine exzellente Opportunität mit ungewöhnlichem Potenzial für eine Kapitalanlage. Denn nicht allein die Lage und Substanz, vor allem auch die Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem Investment mit überdurchschnittlichen Ressourcen.

Eckdaten
Wohnfläche 667,31 m²
25 Zimmer
Keller 113,19 m²
Nutzfläche 133,46 m²
Grundstücksfläche 558,00 m²
Gesamtfläche 800,77 m²
Ausstattung
Stellplatz
Balkon
Fahrstuhl
Garten
Keller
Preise & Verfügbarkeit
Verkauft
Exklusiver Fernblick bis zum Horizont vom optionalen Penthouse auf dem Dach aus Das 7-geschossige, gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit aktuell 13 Wohnungen, alle mit Balkon ausgestattet
Ein Investment mit überdurchschnittlichen Ressourcen durch optimale Gestaltungsmöglichkeiten einer grundsoliden Substanz

Potenzial für Anbau und Penthouse: Gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Volkspark Wilmersdorf

Das 7-geschossige, gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit aktuell 13 Wohneinheiten zeichnet in vielfacher Hinsicht eine herausragende Effizienz aus. Schon auf den ersten Blick fällt dies bei der Ausnutzung der Fläche auf. Das 1960 erbaute Wohnhaus nimmt für die insgesamt rund 667,31 m² Wohnfläche nur eine Grundfläche von rund 140 m² in Anspruch. Auf dieser wurden die zwölf 2-Zimmer- und eine 1-Zimmer-Wohnung errichtet.

Das Haus ist unterkellert und auf dem 558 m² umfassenden Grundstück befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie Platz für weitere zwei Stellplätze. Die Wohnungsgrößen variieren – mit Ausnahme einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung – zwischen 49,70 m² und 56,71 m². Sie sind mit Einbauküche und Wannenbad ausgestattet, die Böden mit Laminat bzw. Fliesen ausgelegt. Zwölf Wohnungen vom Erd- bis 5. Obergeschoss gewähren über eigene Balkone Zugang ins Freie. Über einen Aufzug und das helle Treppenhaus werden alle Wohneinheiten schnell und sicher erschlossen. Ein kleiner Hofgarten steht allen Nutzern zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizung. Im Jahr 1995 wurde die Heizanlage des Gebäudes erneuert und die ehemalige Waschküche im Dachgeschoss zur Ein-Zimmer-Wohnung umgebaut. Im Jahr 2008 wurden die Fassaden straßenseitig und das Dach nach EnEV saniert.

Besonderes Augenmerk verdienen die künftigen Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten dieser Immobilie. So ist beispielsweise die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum durch einen seitlichen Anbau inklusive der Fläche der Hofzufahrt denkbar, was das Gebäude massiv aufwerten würde. Außerdem bietet sich durch Aufstockung des Gebäudes bis zur Höhe des Nachbargebäudes die Möglichkeit zur Realisierung einer wundervollen Penthouse-Dachgeschosswohnung mit nahezu freiem Horizont – ein Objekt für Menschen mit Weitblick.

Das gut dimensionierte und funktional geschnittene Mehrfamilienhaus liegt zentrumsnah im bürgerlichen und beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf und ist von viel Grün umgeben. So ist der erholsame Volkspark Wilmersdorf wahrlich nur einen Steinwurf entfernt. Er gehört zu einer eiszeitlichen Rinne, die ihn mit dem Volkspark Wilmersdorf im Osten und westlich mit dem Grunewaldsee verbindet. Ebenfalls ideal ist die Lage in Hinblick auf sowohl die Anbindung für den Individual- wie den Öffentlichen Personennahverkehr. U- und S-Bahn- sowie Bushaltestellen sind fußläufig rasch erreichbar. Zur Auffahrt auf die Stadtautobahn A100 sind es gerade einmal rund 500 Meter und der Flughafen BER ist schon nach gut 20 Autominuten zu erreichen. Trotz der Nähe ist von der Stadtautobahn kaum etwas zu hören, denn das Gebäude ist durch die gegenüber liegenden Häuser sehr gut schallgeschützt. Überdies zeichnet das Vorhandensein aller notwendigen Geschäfte und Einrichtungen der Nahversorgung die Lage als stark gefragte Wohngegend aus.

Basisdaten

Kaufpreis*
Verkauft
Art
Investment
Baujahr
1960
Lage
Zentrale Wohnlage in bürgerlichem Stadtteil mit optimaler Anbindung
Wohnfläche
667,31 m²
Nutz­fläche
133,46 m²
Gesamt­fläche
800,77 m²
Grundstück
558,00 m²
Zimmer
25
Etagenzahl
7
Wohneinheiten
13
GFZ
1,50
GRZ
0,30
Anzahl Außenstellplätze
4

Ausstattung

Zustand
Gepflegt
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesen, Laminat
Sanitär
Wanne
Heizung
Zentralheizung
Aufzug
Personenaufzug

Besonderheiten

Carport

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