Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Süd-/West-Ausrichtung – nur 200 m zum See!

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Süd-/West-Ausrichtung – nur 200 m zum See!

Im ruhigen Seitenflügel der ersten Etage des 1910, damals außerhalb der Stadt Berlin gelegenen, vierstöckigen Wohnhauses befindet sich diese geräumige, rund 88 m² große Wohnung. Dank ihrer gleichmäßig geschnittenen Grundfläche und ihrer regelmäßig verteilten Fensteröffnungen erlaubt sie eine Vielzahl an Grundrissen.

Aktuell umfasst sie vier Zimmer unterschiedlicher Größen. Darunter der rund 24,6 m² große lichtdurchflutete Wohnraum, von dem aus man hinaus auf den mehr als 12 m² messenden, trapez-artig geschnittenen Balkon tritt. Über ihn gelangt man in einen zweiten Wohn- bzw. Schlafraum von gut 7 m² Größe. Passiert hat man dabei die schlanke, funktionale Küche mit moderner Einbauzeile. Entlang des Flurs bis zum Eingang der Wohnung befinden sich drei weitere Räume: zwei Wohn- respektive Schlafzimmer, eines von rund 9,7 m², das andere von 12 m² Fläche, sowie zwischen diesen beiden das Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken bietet es außerdem Platz für eine Waschmaschine. Die zum Teil bis zu 3,60 m hohen Räume wirken nicht nur erhaben, sondern lassen auch eine vielfältige Raumnutzung in die Höhe, beispielsweise mit Podesten oder Zwischenetagen, zu. In den beiden kleineren Schlafzimmern ist durch Einbau von großzügigen Hochbetten bereits der Raum nach oben optimal genutzt und erweitert die Platzkapazitäten der Ebene.

Auch besteht die Möglichkeit, durch Um- bzw. Ausbau quasi in 0,5-Raum-Schritten auf der vorhandenen Fläche eine 3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung ganz nach eigenen Wünschen zu formen. So ließe sich die Küche zu einer komfortablen großen Wohnküche mit einem zusätzlichen Zugang zum Balkon gestalten, indem man sie mit dem 7 m²-Zimmer zusammenführt. Im Wohnzimmer könnte ein separater kleiner Raum abgetrennt und damit ein Bereich für konzentriertes Arbeiten geschaffen werden. In jedem Fall sollte für derartige Eingriffe ein Experte hinzugezogen werden. Der Komfort der Immobilie wird durch den Fahrstuhl und den in einer Garage vorhandenen PKW-Stellplatz maßgeblich erhöht. Nicht vergessen sei der Hinweis auf das kleine Wohngeld.

Vom Haus, nur 100 m Luftlinie entfernt vom „Weißen See“, der dem Stadtteil und dem Bezirk den Namen gibt, ist ebenfalls das Zentrum der Hauptstadt schnell erreicht. Keine 6 km sind es zum Alexanderplatz und nur gut 9 km zum Hauptbahnhof. Geschäfte zum Decken des täglichen Bedarfs, Grund- wie Oberschulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Dies gilt ebenfalls für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zur Berliner Allee mit zahlreichen Cafés und hochwertigen Shops gelangt man durch den Park nach nur 800 m Fußweg. Die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren und auch ferneren Umgebung des grünen und seenreichen Umlands erhöhen die außergewöhnliche Lebensqualität dieses Standorts.