Kontakt
Berlin-Weißensee

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Süd-/West-Ausrichtung – nur 200 m zum See!

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Süd-/West-Ausrichtung

Auf einen Sprung an den See. Diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre ruhige, grüne und doch zentrumsnahe Lage in direkter Nähe zum Weißen See. Was die Immobilie in Südwest-Ausrichtung außerdem so begehrlich macht, sind der erstklassige Zustand ihrer Bausubstanz und ihre sonnendurchfluteten, hohen Räume. Ein Investment von hohem Genusswert.

Eckdaten
Wohnfläche 88,04 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Bad
Ausstattung
Stellplatz
Balkon
Fahrstuhl
Preise & Verfügbarkeit
Kaufpreis 650.000 €*
Hausgeld 275 €
sofort
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
Tageslicht im Bad, gepflegte Holzdielen in den Wohnräumen für hohe Lebensqualität
Bestechend: erstklassiger Zustand der Bausubstanz und bis zu 3,60 m hohe Räume

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Süd-/West-Ausrichtung – nur 200 m zum See!

Im ruhigen Seitenflügel der ersten Etage des 1910, damals außerhalb der Stadt Berlin gelegenen, vierstöckigen Wohnhauses befindet sich diese geräumige, rund 88 m² große Wohnung. Dank ihrer gleichmäßig geschnittenen Grundfläche und ihrer regelmäßig verteilten Fensteröffnungen erlaubt sie eine Vielzahl an Grundrissen.

Aktuell umfasst sie vier Zimmer unterschiedlicher Größen. Darunter der rund 24,6 m² große lichtdurchflutete Wohnraum, von dem aus man hinaus auf den mehr als 12 m² messenden, trapez-artig geschnittenen Balkon tritt. Über ihn gelangt man in einen zweiten Wohn- bzw. Schlafraum von gut 7 m² Größe. Passiert hat man dabei die schlanke, funktionale Küche mit moderner Einbauzeile. Entlang des Flurs bis zum Eingang der Wohnung befinden sich drei weitere Räume: zwei Wohn- respektive Schlafzimmer, eines von rund 9,7 m², das andere von 12 m² Fläche, sowie zwischen diesen beiden das Badezimmer. Ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken bietet es außerdem Platz für eine Waschmaschine. Die zum Teil bis zu 3,60 m hohen Räume wirken nicht nur erhaben, sondern lassen auch eine vielfältige Raumnutzung in die Höhe, beispielsweise mit Podesten oder Zwischenetagen, zu. In den beiden kleineren Schlafzimmern ist durch Einbau von großzügigen Hochbetten bereits der Raum nach oben optimal genutzt und erweitert die Platzkapazitäten der Ebene.

Auch besteht die Möglichkeit, durch Um- bzw. Ausbau quasi in 0,5-Raum-Schritten auf der vorhandenen Fläche eine 3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung ganz nach eigenen Wünschen zu formen. So ließe sich die Küche zu einer komfortablen großen Wohnküche mit einem zusätzlichen Zugang zum Balkon gestalten, indem man sie mit dem 7 m²-Zimmer zusammenführt. Im Wohnzimmer könnte ein separater kleiner Raum abgetrennt und damit ein Bereich für konzentriertes Arbeiten geschaffen werden. In jedem Fall sollte für derartige Eingriffe ein Experte hinzugezogen werden. Der Komfort der Immobilie wird durch den Fahrstuhl und den in einer Garage vorhandenen PKW-Stellplatz maßgeblich erhöht. Nicht vergessen sei der Hinweis auf das kleine Wohngeld.

Vom Haus, nur 100 m Luftlinie entfernt vom „Weißen See“, der dem Stadtteil und dem Bezirk den Namen gibt, ist ebenfalls das Zentrum der Hauptstadt schnell erreicht. Keine 6 km sind es zum Alexanderplatz und nur gut 9 km zum Hauptbahnhof. Geschäfte zum Decken des täglichen Bedarfs, Grund- wie Oberschulen, Kitas, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Dies gilt ebenfalls für den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zur Berliner Allee mit zahlreichen Cafés und hochwertigen Shops gelangt man durch den Park nach nur 800 m Fußweg. Die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren und auch ferneren Umgebung des grünen und seenreichen Umlands erhöhen die außergewöhnliche Lebensqualität dieses Standorts.

Grundriss 4-Zimmer-Wohnung mit großer Balkonterrasse
Grundrissvorschlag 3-Zimmer-Wohnung mit großer Küche
Grundrissvorschlag 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und separatem Arbeitsbereich

Basisdaten

Preis*
650.000 €
Art
Wohnung
Baujahr
1910
Lage
Ruhige Wohnlage in Seenähe
Wohnfläche
88,04 m²
Zimmer
4
Schlaf­zimmer
3
Bäder
1
Geschoss
1. OG
Anzahl Garagen
1
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand
Gepflegt
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Böden
Dielen, Fliesen
Sanitär
Wanne, Fenster
Heizung
Zentralheizung
Ausblick
Gartenblick
Aufzug
Personenaufzug

Besonderheiten

Garage

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
97,00 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1910
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
97,00 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1910
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C

Haben Sie Fragen?

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon oder in unserem Ladengschäft. Wir sind erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 10:00 – 18:00 Uhr und nach Vereinbarung.

Telefon:
+49 30 5884 4780

E-Mail:
office@semmelrock-immobilienagentur.de

Vielen Dank, [salutation] [firstname] [lastname]. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.