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Berlin-Köpenick (Hessenwinkel)

Sonniges Wassergrundstück mit Bestandsgebäuden, Bootshaus und Fernblick über die Müggelspree

Wassergrundstück mit Südausrichtung, Bestandsgebäuden und Bootshaus

Mit dem eigenen Boot ins Restaurant, Theater oder Kino – von hier aus ist das möglich. Denn dieses phantastische Wassergrundstück liegt äußerst ruhig und geschützt an der grünen Müggelspree im Südosten Berlins. Voll erschlossen bietet die Liegenschaft alle Freiheiten zum Realisieren Ihrer privaten Wohn-Idylle. Historische Villen in der Nachbarschaft und eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur, ist es der wahr werdende Traum einer jeden Familie.

Eckdaten
Wohnfläche 162,60 m²
Nutzfläche 162,51 m²
Grundstücksfläche 776,00 m²
Gesamtfläche 325,11 m²
Ausstattung
Stellplatz
Terrasse
Garten
Preise & Verfügbarkeit
Kaufpreis 1.082.500 €*
sofort
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.
… und einmaligem Blick auf die Müggelspree Der Ausblick von der Bootshaus-Terrasse über die Müggelspree auf das vis-à-vis gelegene Naturschutzgebiet
Traumhaftes Wohnen in unmittelbarer Wassernähe

Sonniges Wassergrundstück mit Bestandsgebäuden, Bootshaus und Fernblick über die Müggelspree

Angrenzend an einen kleinen Park öffnet sich das laut Grundbuch 776 m² große Grundstück nach Süden hin zur Müggelspree, einem Kanal mit direktem Zugang zum Müggelsee. Auf dem Grundstück mit seinem schönen alten Baumbestand besteht baurechtlich die Möglichkeit, gemäß § 34 BauGB ein Wohnhaus mit bis zu zwei Geschossen zzgl. Keller zu errichten.

Gegenwärtig befinden sich darauf Bestandsgebäude („Altbau“ und „Neubau“) in Südausrichtung mit insgesamt 162,60 m² Wohnfläche und zusätzlichen 162,51 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Garage) sowie ein PKW-Außenstellplatz. Das Grundstück ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das in die Jahre gekommene Bestandsgebäude Risse bzw. Setzungsrisse aufweist, außerdem liegt ein Teil der Garage auf einem Flurstück, das dem Land Berlin gehört, wofür eine geringfügige Grundsteuer zu entrichten ist.

Was das Anwesen jedoch nahezu unvergleichlich macht, sind seine Wasserlage und die damit verbundenen Annehmlichkeiten und Möglichkeiten sowie ein einzigartiger freier Ausblick.

Vis-à-vis einem Naturschutzgebiet verfügt das Grundstück über eine kleine befestigte Hafenanlage nebst Steg und einem innen umlaufend begehbaren Bootshaus mit gut 28,5 m² Grundfläche, das mit einer elektrischen Hebeanlage für Boote und Rolltor ausgestattet ist. Das Dach des Bootshauses ist ganzflächig als Terrasse nutzbar. Auf der gegenüberliegenden Seite des kleinen Hafenbeckens befindet sich eine schöne Badewiese (ca. 25 m²) mit direktem Wasser-Ein- bzw. Ausstieg. Vom Bestandswohnhaus und so auch vom Garten aus genießt man einen weiten Blick über die Müggelspree in das unverbaubare Grün. Mit welchem Wasserfahrzeug auch immer: Von dem Privatanleger erreichen Sie nicht nur alle umliegenden Seen und Gewässer, sondern sogar alle Wasserstraßen in Deutschland und Zentral-Europa.

Das Grundstück ist Teil des erstmals 1744 erwähnten Ortsteils Hessenwinkel im Bezirk Treptow-Köpenick, der 1920 nach Berlin eingemeindet wurde. Sehenswerte Villen und hübsche Landhäuser bestimmen bis heute sein Bild. Für Dinge des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt vom Haus aus fußläufig erreichbar. Kita, Grund- und Oberschulen sind in der nahen Umgebung ebenso vorhanden wie Restaurants und Anschlüsse an den ÖPNV. Nur 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, schon nach gut 5 Minuten mit dem Fahrrad ist man am nächstgelegenen S-Bahnhof. Und mit dem Auto erreichen Sie nach gerade 10 Minuten die Auffahrt zur Autobahn A 10.

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss & Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss & Dachgeschoss

Basisdaten

Kaufpreis*
1.082.500 €
Art
Grundstück
Baujahr
1989
Lage
Wasserlage mit direktem Müggelspreezugang
Wohnfläche
162,60 m²
Nutz­fläche
162,51 m²
Gesamt­fläche
325,11 m²
Grundstück
776,00 m²
Erschließung
Vollerschlossen
Bebaubar nach
§34 BauGB - Nachbarschaft
*Der Preis versteht sich zzgl. einer Provision von 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Ausblick
Fernblick

Besonderheiten

Sonnenterrasse

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
127,70 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1989
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D

Heizung & Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauch
127,70 kWh/m2a
Baujahr lt. Ausweis
1989
Wes. Energieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D

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