Erfolgsgeschichten

Wie mit „Home Staging“ der Verkauf einer Luxusimmobilie perfekt gelang

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Im historischen Gebäudekomplex der ehemaligen Zigarettenfabrik Garbáty steht ein großzügiges Loft mit drei Balkonen und PKW-Stellplatz zum Verkauf. Für die stilvoll und luxuriös ausgestattete Wohnung im 2012 behutsam kernsanierten Fabrikgebäude sollen zielgerichtet die passenden Käufer gefunden werden.

Eigentümer Fabian N. sucht einen Makler, der es versteht, den Wert der Wohnung und ihre besonderen Qualitäten ins beste Licht zu setzen. Schnell ist für ihn klar, dass die Semmelrock Immobilienagentur hierfür der beste Partner ist. Um die Vorzüge und den Charakter der Wohnung bestmöglich herauszustellen, konzipieren wir ein Staging. Unser Interior-Design-Team bereitet die Wohnung für das Fotoshooting und die folgenden Besichtigungstermine vor und gestaltet sie stilsicher mit Möbeln und Ausstattungs-Details, die die Besonderheiten der Wohnung optimal widerspiegeln.

Die Nachmittagssonne fällt durch teilweise bodentiefe Fenster in Salon ...

»Die Zusammenarbeit mit Herrn Semmelrock hat sich für mich gelohnt, er hat mir sehr geholfen, die Wohnung aus der Hand zu geben. Es stecken so viele liebevolle Details im Loft, die Herr Semmelrock sofort erkannt und perfekt in Szene gesetzt hat. Der erzielte Preis hat mich dafür entschädigt, mich von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu trennen. «

Fabian N.

Bei der Auswahl und Einrichtung des Lofts hatte Fabian N. seinerzeit besonderes Augenmerk auf die Lichtverhältnisse gelegt. Auch die weiter hinten gelegenen Zimmer sollten hell und licht sein, so wurden teilweise gläserne Wände eingezogen, offene Räume und großzügige Fluchten angelegt. Das Exposé, das wir mit neu gezeichnetem Grundriss, gekonnten Objekttexten und Fotos aufbereiten, fängt die außergewöhnliche Helligkeit der Räume und die liebevollen Details ein, vermittelt ihre Atmosphäre unmittelbar und macht sie emotional erfassbar. Parallel recherchieren wir im Bauaktenarchiv und besorgen alle für die Veräußerung notwendigen Dokumente.

Mitte November starten wir die Vermarktung, präsentieren die Loft-Wohnung online und kontaktieren gleichzeitig zielgerichtet Interessenten aus unserer Datenbank, auf die das von uns analysierte Käuferprofil passt. Wir sorgen für weit überdurchschnittliche Sichtbarkeit und erreichen in kürzester Zeit zahlreiche Interessenten, auf die der Funke unserer Begeisterung für das Objekt übergesprungen ist. Zu jedem Zeitpunkt des Vermarktungsprozesses stehen wir in engem und vertrauensvollem Austausch mit Fabian N. und informieren ihn über wichtige Entwicklungen.

Die Einzigartigkeit und außergewöhnliche Wertigkeit der Wohnung überzeugen einen Käufer aus Berlin, der nur knapp drei Wochen nach Verkaufsstart reserviert, um sich das Objekt zu sichern. Nach weiteren drei Wochen sind mit unserer fachlichen Unterstützung alle Formalitäten auf den Weg gebracht, sodass die notarielle Beurkundung Ende Dezember stattfinden kann. Zum Jahreswechsel findet die Traumwohnung in der ehemaligen Garbáty-Zigarettenfabrik neue Eigentümer.

»Es macht einfach gute Laune, mit Herrn Semmelrock eine Wohnung zu verkaufen. Er ist ein sehr kultivierter Mensch, der sich nicht nur für den Verkauf interessiert, sondern großen Wert auf die beste Präsentation des Objekts legt. Er kennt sich aus mit den Stimmungslagen seiner Kunden, den Verkäufern, wie den Käufern und ist der perfekte Moderator. Dadurch entsteht Mehrwert auf allen Seiten – und am Ende ist jeder zufrieden. «

Fabian N.